首页 / 市场分析 / 市场动态及数据分析 / 标普称中国房价明年恐跌5%!人行:部分房企负债过高

标普称中国房价明年恐跌5%!人行:部分房企负债过高

标普称中国房价明年恐跌5%!人行:部分房企负债过高中国人民银行(PBOC)日前在官网发布《中国金融稳定报告(2018)》,当中提到、截至2017年底为止中国家庭部门杠杆率(债务余额/GDP)为49.0%,高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。

2008-2017年期间中国家庭部门债务收入比从43.2%增至112.2%、10年间增加69个百分点。其中,房贷收入比(个人住房贷款/可支配收入)从2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%、10年间上升37.9个百分点。

2008年末中国家庭部门杠杆率报17.9%、至2017年末已经升至49.0%,10年间上升31.1个百分点。在中国家庭部门杠杆率快速上升的同时,其他主要经济体的家庭部门都经历了不同程度的去杠杆。

国际货币基金组织(IMF)认为,家庭部门债务与GDP的比值低于10%时、该国债务的增加将有利于经济增长,比值超过30%时、该国的中期经济增长会受到影响。

这篇报告建议关注房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。

2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%。报告指出,一旦房地产市场出现剧烈波动,中国银行业将直接面临信用风险。中国大量企业贷款的抵押物为房地产,如果房地产市场波动剧烈、可能透过抵押物价值变化管道导致风险向金融业传导。

日经亚洲评论报导,信用评等机构标准普尔11月7日发表报告指出,2019年中国房价最多预估将下跌5%、交易量将下滑3-7%。报告指出,中国琱j集团(3333.HK)、融信中国(3301.HK)的流动性水位据悉处于不足状态。

在所有标普给予信用评等的中国房地产开发商当中、35%所发行的债券至少有3成是以外币计价。这意味着人民币兑美元贬值将令开发商偿还海外贷款的难度变高。

中国人民银行(PBOC)日前在官网发布《中国金融稳定报告(2018)》,当中提到、截至2017年底为止中国家庭部门杠杆率(债务余额/GDP)为49.0%,高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。 …

文 章 评 分

系统模拟评分

文章:标普称中国房价明年恐跌5%!人行:部分房企负债过高

用户评分: 是第一个!
82

发表评论

你的电子邮件地址不会被公开。